پیش‌فروش ساختمان چیست؟ - تعریف حقوقی و شرایط قانونی

پیش‌فروش ساختمان یکی از روش‌های رایج در معاملات ملکی است که به خریداران امکان می‌دهد قبل از تکمیل ساخت، ملک موردنظر خود را خریداری کنند اما این نوع قراردادها به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی می‌توانند با چالش‌هایی همراه باشند در شیراز همکاری با یک وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند اگر قصد پیش‌خرید ملکی در شیراز دارید شناخت تعریف حقوقی پیش‌فروش و شرایط قانونی آن ضروری است این مقاله به شما کمک می‌کند تا با آگاهی کامل اقدام کنید و از خدمات حقوقی مناسب بهره‌مند شوید برای دریافت مشاوره حقوقی همین امروز با وکیل خوب شیراز تماس بگیرید

پیش‌فروش ساختمان چیست؟

طبق ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب 1389) پیش‌فروش ساختمان به قراردادی گفته می‌شود که به‌موجب آن فروشنده متعهد می‌شود بنای مشخصی را در آینده ساخته و به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز در ازای آن مبلغی را به‌صورت اقساطی یا یکجا پرداخت می‌کند این قرارداد باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود در شیراز بسیاری از معاملات پیش‌فروش در مناطق در حال توسعه انجام می‌شود و به همین دلیل همکاری با وکیل پیش‌فروش ساختمان در شیرازبرای تنظیم قرارداد و جلوگیری از کلاهبرداری ضروری است

قانون پیش‌فروش ساختمان شرایط خاصی را برای این نوع معاملات تعیین کرده است که باید رعایت شوند قرارداد باید به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود و قراردادهای عادی ممکن است فاقد اعتبار قانونی باشند فروشنده باید مجوز پیش‌فروش از مراجع قانونی مثل شهرداری شیراز داشته باشد و سند مالکیت زمین را ارائه دهد قرارداد باید شامل جزئیات دقیق ملک مثل متراژ، تعداد طبقات و زمان تحویل باشد فروشنده موظف است ملک را در زمان مقرر تحویل دهد و خریدار باید اقساط را به‌موقع پرداخت کند فروشنده باید بیمه‌نامه‌ای برای جبران خسارات احتمالی مثل تأخیر در تحویل ارائه دهد در صورت عدم رعایت تعهدات هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند و این موضوع باید در قرارداد ذکر شود در شیراز که بازار املاک پررونقی دارد رعایت این شرایط از اهمیت بالایی برخوردار است

مراحل پیش‌فروش ساختمان در شیرازبه چه صورت است

برای انجام یک پیش‌فروش موفق در شیراز باید مراحلی را طی کنید ابتدا با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا از قانونی بودن قرارداد مطمئن شوید سپس اسناد فروشنده مثل سند مالکیت، مجوز پیش‌فروش و پروانه ساخت را بررسی کنید وکیل ملکی شیراز می‌تواند این اسناد را تأیید کند قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی شیراز مثل دفاتر خیابان قصرالدشت تنظیم کنید طبق قرارداد اقساط را به‌موقع پرداخت کنید و رسید دریافت کنید پیشرفت پروژه را بررسی کنید تا مطمئن شوید فروشنده به تعهدات خود عمل می‌کند پس از تکمیل، ملک را تحویل بگیرید و سند انتقال را دریافت کنید همکاری با وکیل خوب شیراز این مراحل را آسان‌تر و امن‌تر می‌کند وکیل قرارداد شیراز نیز می‌تواند در تنظیم قرارداد کمک کند

اشتباهات رایج در پیش‌فروش ساختمان چیست

بسیاری از خریداران به دلیل ناآگاهی مرتکب اشتباهاتی می‌شوند که می‌تواند به ضررشان تمام شود عدم تنظیم قرارداد رسمی یکی از این اشتباهات است زیرا قراردادهای عادی ممکن است در دادگاه‌های شیراز باطل شوند بررسی نکردن اسناد فروشنده نیز خطرناک است زیرا ممکن است فروشنده مجوزهای لازم را نداشته باشد یا ملک معارض داشته باشد اگر زمان تحویل در قرارداد مشخص نباشد فروشنده ممکن است تأخیر کند پرداخت بدون رسید نیز مشکل‌ساز است و باید همیشه از پرداخت‌های خود رسید بگیرید تا در صورت بروز مشکل مدرک داشته باشید وکیل قرارداد شیراز با راهنمایی شما از این اشتباهات جلوگیری می‌کند

یک وکیل متخصص با بررسی قرارداد از قانونی بودن آن مطمئن می‌شود او اسناد فروشنده را تأیید می‌کند تا از کلاهبرداری جلوگیری شود در صورت بروز اختلاف مثل تأخیر در تحویل وکیل از شما در دادگاه‌های شیراز دفاع می‌کند وکیل قرارداد را به‌گونه‌ای تنظیم می‌کند که حقوق شما حفظ شود و در تمام مراحل پیش‌فروش از مشاوره تا تحویل همراه شماست برای دریافت این خدمات با وکیل خوب شیراز تماس بگیرید

رعایت برخی نکات می‌تواند از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری کند درباره فروشنده تحقیق کنید و از اعتبار او مطمئن شوید قبل از امضای قرارداد حتماً با وکیل مشورت کنید به‌صورت دوره‌ای از پروژه بازدید کنید تا از روند ساخت مطمئن شوید در قرارداد جریمه تأخیر در تحویل را مشخص کنید تمام اسناد و رسیدهای پرداخت را نگه دارید وکیل قرارداد شیراز شما را در رعایت این نکات راهنمایی می‌کند

هزینه وکیل پیش فروش ساختمان در شیراز چقدر است؟

چه مدارکی برای پیش‌فروش ساختمان در شیراز نیاز است؟

آیا می‌توان بدون وکیل قرارداد پیش‌فروش را در شیراز تنظیم کرد؟

در صورت تأخیر در تحویل ملک در شیراز چه باید کرد؟

پیش‌فروش ساختمان در شیراز فرصت خوبی برای خرید ملک است اما بدون رعایت شرایط قانونی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد انتخاب وکیل پیش‌فروش ساختمان تضمین‌کننده امنیت حقوقی شماست چه در حال تنظیم قرارداد باشید و چه با تأخیر در تحویل مواجه شده باشید وکیل شما را در تمام مراحل همراهی می‌کند برای دریافت مشاوره حقوقی و تنظیم قرارداد امن همین امروز با بهترین وکیل در شیراز تماس بگیرید و معامله‌ای امن و موفق را تجربه کنید