سوالات مربوط به : ملکی

دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : یه سوال دارم میخام بدونم مالک میتونه بدون اطلاع از مستاجر برای تعمیر خونه وارد خونه بشه؟ لطفا زودتر جواب بدین پاسخ کارشناس - وکیل سیدجلال حسینی رچی : درود بر شما،خیر مالک همچین اجازه ای ندارد
دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : اگر شخصی از سند دست نویس جعل کنه و زمین رو به نام خودش بزنه، ایا قابل پیگیری هست؟میتونم زمین رو ازش بگیرم پاسخ کارشناس - وکیل مجتبی کیومرثی : با درود بله موضوع از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری می باشد. وکیل سارا ترابی : سلام بله،شما با طرع دعوای حقوقی اثبات جعلیت یا طرح شکایت کیفری مشمول به رعایت مرور زمان میتوانید جعل را اثبات و مورد معامله را مسترد کنید وکیل علیرضا بیژنی : با سلام سوال شما مبهم است. معلوم نیست منظور شما از استفاده از سند جعلی عادی یا همان دست نویس این است که شخصی بطور مثال با استفاده از مبایعه نامه عادی جعلی از طریق قضایی حکم مبنی بر الزام به انتقال سند رسمی گرفته و سند مالکیت بنام ایشان منتقل شده یا با جعل سند عادی از طریق فرایند ثبتی ملک دیگری را بنام خود به ثبت رسانده. با هر یک از فروض بالا پاسخ سوال شما متفاوت است. حامد : سوال مبهم،بستگی به شرایط موجود و اقداماتی داره که شخص انجام داده درهرصورت اگه انتقال غیرقانونی یاباارتکاب جرم همراه باشه قابل ابطال هست البته توسط شخص ذینفع وکیل احسان رضوانی نژاد : اگر چه که سوال با صورت کلی مطرح شده است . اما در صورت ارتکاب جرم جعل در سند مذکور و استفاده از آن امکان پیگیری موضوع از طریق حقوقی و کیفری وجود دارد. وکیل نسرین مسیح پور : در صورت اثبات جعلی بودن ، بله ابطال میشود . وکیل محمدامین جوکار : هر چند همکاران همگی بر کلی بودن سوال هم عقیده اند لاکن در صورتی که سند عادی بوده یارسمی تفاوت هایی از بار اثباتی وجود دارد لاکن در صورت جعل و عدم شمول مرور زمان از طرق کیفری و حقوقی قابلیت طرح و پیگیری دارد وکیل مجتبی خبازخرامه : درود ورود ضرر رکن رکین ارتکاب جرم جعل هست‌ درصورت طرح دعوی کیفری در موضوع جعل و استفاده از سند مجعول، و اثبات جعل توسط کارشناس رسمی دادگستری، و اثبات ورود ضرر امکان باطل کردن سند عادی وجود دارد. درصورت گذشت زمان هم طرح دعوی حقوقی به خواسته اثبات جعلی سند عادی امکان پذیر می باشد
دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : لطفا زودتر به سوالم جواب بدین. مالک خونه ما، خونه رو به شخص دیگری فرخته و الان مالک جدید میگه خونه رو خالی کنین. در صورتیکه هنوز به موعد قراردادمون نرسیده. میخام بدونم ایا میتونن حکم تخلیه بگیرن ؟ پاسخ کارشناس - وکیل مجتبی کیومرثی : با درود اصولاً انتقال ملک مورد اجاره باعث انتفای قرارداد اجاره نمی شود و مالک جدید جانشین موجر می شود. وکیل مجتبی کیومرثی : وکیل سارا ترابی : خیر ،فروش ملک تاثیری در قرارداد اجاره ندارد مصیب رنجبر : خیر اصلا نگران نباشید چون مالک جدید قائم مقام مالک سابق میشه و در پایان مدت اجاره هم باید همین فرد مبلغ ودیعه را برای تخلیه به شما پرداخت کنه مصیب رنجبر وکیل دادگستری 09173959501 وکیل احسان رضوانی نژاد : باسلام خیر حقوق و تعهدات مالک قبلی به مالک جدید منتقل میشود و همانگونه که مالک اول ملزم به رعایت مفاد قرارداد اجاره بوده است مالک جدید نیز میبایست مفاد قرارداد اجاره را اجرا نماید. وکیل نسرین مسیح پور : اگه توی قرارداد اجاره پیش بینی نشده باشه این موضوع ؛ خیر نمی تونن.. وکیل محمدامین جوکار : با سلام چون مالک جدید قائم مقام قانونی مالک اولیه میباشد و متعهد به رعایت تعهدات مالک سابق میباشد رعایت شرایط و مفاد قرارداد اجاره برای مالک جدید نیز الزامی میباشد و بدون رضایت شما تخلیه قبل از انقضا مدت اجاره صورت نمیپذیرد
دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : من یه سوالی دارم. چجوری بفهمیم خونه ایی که میخایم بخریم مشکلی داره یا نه؟ پاسخ کارشناس - وکیل مجتبی کیومرثی : با درود باید استعلامات لازم از مراجع رسمی از جمله ادارات ثبت اسناد، شهرداری صورت گیرد که ملک مشکل حقوقی نداشته باشد. وکیل احسان رضوانی نژاد : از طریق دفترخانه اسناد رسمی استعلاماتی از شهرداری و اداره ثبت گرفته خواهد شد که در پاسخ ، توقیف، رهن یا مستحق للغیر بودن ملک مشخص خواهد شد. وکیل محمدامین جوکار : سلام صرفا از طریق دفتر اسناد و انجام استعلامات ولی اکر سابقا با سند عادی معامله ای صورت پذیرفته امکان اطلاع وجود ندارد وکیل مجتبی خبازخرامه : درود با ارائه پلاک ثبتی به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک انجام استعلام توسط دفترخانه اسناد رسمی،
دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : چجوری میتونم مطمئن شم که قرارداد خرید یا اجاره من امن است؟ پاسخ کارشناس - وکیل مجتبی کیومرثی : با درود می بایست از مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید وکیل سارا ترابی : در قرارداد اجاره سند مالکیت موجر را حتما مشاهده کنید،در قرارداد خرید استعلامات مربوطه را از اداره ثبت و شهرداری اخذ نمایید حامد : مهمترازسند،مبایعه نامه خریدملک توسط فروشنده هست،باید مطمعن بشید انتقال سند بنام فروشنده قانونی بوده و شخص ذینفع هست،ممکنه سند از طریق کلاهبرداری یا خیانت در وکالت یا ...منتقل شده باش
دوشنبه 29 بهمن سال 1403 پرسش : آیا همسایه حق دارد بر روی مرز مشترک ساختمان بنا کند؟ پاسخ کارشناس - وکیل مجتبی کیومرثی : با درود خیر مگر با اجازه شما مصیب رنجبر : مستند به ماده 109 - دیواری( یا همون مرز اعلامی) که مابین دو ملک واقع است مشترک مابین صاحب آن دو ملک محسوب می شود مگر اینکه قرینه یا دلیلی برخلاف آن موجود باشد. و مستند به ماده 116 - هرگاه احد شرکا، راضی به تصرف دیگری در مبنا باشد ولی از تحمل مخارج مضایقه نماید شریک دیگر می تواند بنای دیوار را تجدید کند و در این صورت اگر بنای جدید با مصالح مشترک ساخته شود دیوار، مشترک خواهد بود والاّ مختص به شریکی است که بنا را تجدید کرده است. حامد : دیوار با ساختمان تفاوت داره،ساختمان بااجازه تمام شرکا ممکنه،دیوار که به عنوان حصار لازم هست بارعایت مواد ذکرشده توسط همکارم ممکنه

پاسخ کارشناس -
وکیل مجتبی کیومرثی : با درود بله موضوع از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری می باشد.
وکیل سارا ترابی : سلام بله،شما با طرع دعوای حقوقی اثبات جعلیت یا طرح شکایت کیفری مشمول به رعایت مرور زمان میتوانید جعل را اثبات و مورد معامله را مسترد کنید
وکیل علیرضا بیژنی : با سلام سوال شما مبهم است. معلوم نیست منظور شما از استفاده از سند جعلی عادی یا همان دست نویس این است که شخصی بطور مثال با استفاده از مبایعه نامه عادی جعلی از طریق قضایی حکم مبنی بر الزام به انتقال سند رسمی گرفته و سند مالکیت بنام ایشان منتقل شده یا با جعل سند عادی از طریق فرایند ثبتی ملک دیگری را بنام خود به ثبت رسانده. با هر یک از فروض بالا پاسخ سوال شما متفاوت است.
حامد : سوال مبهم،بستگی به شرایط موجود و اقداماتی داره که شخص انجام داده درهرصورت اگه انتقال غیرقانونی یاباارتکاب جرم همراه باشه قابل ابطال هست البته توسط شخص ذینفع
وکیل احسان رضوانی نژاد : اگر چه که سوال با صورت کلی مطرح شده است . اما در صورت ارتکاب جرم جعل در سند مذکور و استفاده از آن امکان پیگیری موضوع از طریق حقوقی و کیفری وجود دارد.
وکیل نسرین مسیح پور : در صورت اثبات جعلی بودن ، بله ابطال میشود .
وکیل محمدامین جوکار : هر چند همکاران همگی بر کلی بودن سوال هم عقیده اند لاکن در صورتی که سند عادی بوده یارسمی تفاوت هایی از بار اثباتی وجود دارد لاکن در صورت جعل و عدم شمول مرور زمان از طرق کیفری و حقوقی قابلیت طرح و پیگیری دارد
وکیل مجتبی خبازخرامه : درود ورود ضرر رکن رکین ارتکاب جرم جعل هست‌ درصورت طرح دعوی کیفری در موضوع جعل و استفاده از سند مجعول، و اثبات جعل توسط کارشناس رسمی دادگستری، و اثبات ورود ضرر امکان باطل کردن سند عادی وجود دارد. درصورت گذشت زمان هم طرح دعوی حقوقی به خواسته اثبات جعلی سند عادی امکان پذیر می باشد