مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ؛ راهنمای جامع برای مالکین املاک

تا حالا براتون پیش اومده که بخواین یک ملک قدیمی با سند بنچاق رو بفروشید یا به نام خودتون بزنید، ولی ندونید باید از کجا شروع کنید؟ یا نگران این باشید که این سندهای قدیمی هنوز اعتبار دارند یا نه؟ اگه دنبال راهی مطمئن برای تبدیل بنچاق به سند تک‌برگ هستید، این مقاله دقیقا برای شماست. با ما همراه باشید تا مرحله به مرحله این مسیر رو با زبان ساده براتون توضیح بدیم.

مراحل تبدیل بنچاق به سند تک‌برگ

تبدیل سند بنچاق به سند رسمی و تک‌برگ، با وجود ظاهر پیچیده‌اش، کاملاً قابل انجامه و فقط نیاز به انجام درست مراحل داره:

1. مراجعه به دفاتر اسناد رسمی: نخستین قدم اینه که طرفین معامله (خریدار و فروشنده) با هم به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنن. 

2. ارائه مدارک هویتی: مثل شناسنامه و کارت ملی.

3. مدارک مربوط به مالکین حقوقی: اگه مالک حقوقی باشه (مثلاً شرکت)، باید شماره ثبت و مدارک اون رو هم ارائه کنه.

4. استعلام سیستمی سند: از طریق اداره ثبت، بررسی می‌شه که ملک مورد نظر مشکلی از نظر قانونی و مالکیت نداشته باشه.

5. رفع موانع احتمالی: اگه مشکلی در استعلام سند دیده بشه، باید برطرف بشه تا فرایند ادامه پیدا کنه.

6. مدارک مربوط به تسویه حساب‌های قبلی: برای اطمینان از پرداخت هزینه‌های قبلی مثل مالیات.

7. گواهی پایان کار ساختمان

8. نامه کاربری ملک: از سازمان نوسازی برای مشخص شدن نوع کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی و…).

9. تسویه حساب با تأمین اجتماعی: این مورد برای املاک تجاری و صنعتی الزامیه.

10. ثبت الکترونیکی نقل و انتقال: توسط دفتر اسناد به اداره ثبت فرستاده می‌شه.

11. درخواست صدور سند تک‌برگ: در اداره ثبت اسناد.

12. پیگیری استعلام‌ها و تسویه‌های شهرداری

13. پرداخت هزینه ارسال سند: از طریق باجه پست برای دریافت سند تک‌برگ درب منزل.

نکاتی درباره بنچاق که باید بدونید

قبل از اینکه سراغ دفتر اسناد برید، بد نیست این نکات رو هم بدونید:

هزینه‌های تبدیل بنچاق متغیره: بسته به نوع ملک، متراژ و موقعیت، این هزینه‌ها متفاوت هستن.

اعتبار بنچاق‌های قدیمی پابرجاست: خیلی‌ها فکر می‌کنن این سندها دیگه اعتبار ندارن، اما با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی می‌تونید هم تأییدیه بگیرید و هم فرایند تبدیل رو شروع کنید.

امکان استعلام اصالت بنچاق وجود داره: اگه شک دارید سند واقعی هست یا نه، دفتر اسناد می‌تونه براتون اصالت اون رو بررسی کنه.

در صورت گم‌شدن بنچاق: می‌تونید با ارائه مدارک، نسخه‌ای برابر اصل از اون رو از دفترخانه‌ای که سند در اون تنظیم شده، بگیرید.

چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟

در بعضی موارد، فرایند تبدیل بنچاق به سند ممکنه با چالش‌هایی مثل اختلافات مالکیت، بدهی معوقه ملک، یا نبودن برخی مدارک مواجه بشه. در چنین شرایطی، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی در شیراز می‌تونه مسیر قانونی شما رو هموارتر و سریع‌تر کنه.

نویسنده مقاله: وکیل عباد جاویدی آلسعدی